- 入居率が安定しない…
- 家賃の回収が上手くいかない…
- 空室が減らない…
- 賃貸物件からの収益を安定させたい…
それぞれのお悩みに対して最善の改善策を提案します！
サブリースの仕組み
不動産でサブリースというと、一般的には「一括借り上げによる家賃保証制度」のことを指します。サブリース会社はオーナーから賃貸物件を一括で借り上げて、入居者を募集し賃貸契約を結びます。入居者からの家賃回収、物件管理業務などの一切はサブリース会社で行い、オーナーにはリース料が支払われます。リース料は入居者の有無にかかわらず一定の額が保証されだいたい家賃相場の80〜90％となることが多いです。
オーナーが自身でアパート経営を行う場合、空き部屋が出てしまったり、入居者が家賃を滞納したりすると、客付けや家賃回収を自分でやらなければなりません。トラブル対応や設備のメンテナンス作業など、他の管理業務もあるので、かなりの手間と労力が取られることになります。
しかし、サブリースを利用すれば、このような物件管理や運営をまるごと引き受けてもらえます。たとえ空室があったとしても空室分も含めたリース料が支払われるため、入居者集めに奔走する必要がありません。
当社の強み
広範な仲介力
リードワングループ仲介部門(愛知県内3店舗、海外2店舗)を持ち、高い稼働率を実現しています。
さらに、弊社との提携による全国の仲介会社様との情報の共有が可能です。
豊富な実績とノウハウに基づく提案力
賃貸住宅借上事業としての豊富な実績、ノウハウから、家賃査定、市場調査をスピーディーに行います。幅広い知識をもとに、オーナー様が賃貸経営をされる上でのお悩みや不安にお応え致します。
安定経営を実現するニーズに合わせたプラン
免責期間は概ね2種類あります。1つは新築時に全部屋家賃分の免責期間（一般的に2ヶ月～）、もう1つは再免責期間などと呼ばれる退去した部屋に対しての免責期間（一般的に1ヶ月）です。
大半の管理会社がこの2種類の免責期間を採用しています。再免責期間がありますと安定経営が図れません。当社では再免責期間がないプランをご用意してますので安定経営が図れます。
現在、他社にて賃貸管理やサブリースに不満を持っているオーナー様、
これから新たに不動投資を始めようとする投資家様、管理会社やサブリース会社を分散したいお客様、
ぜひ一度当社までご相談下さい。
